Projekte

Neubau einer Kindertagesstätte in Moosburg

Das Moosburger Neubaugebiet Amperauen hat jetzt eine moderne 6-gruppige Kindertagesstätte! Der zweigeschossige Bau ist aus Ziegelmauerwerk mit Stahlbetondecken gebaut und kommt ganz ohne Keller aus.

Im gesamten Gebäude sorgen LED-Einbauleuchten für helles Licht, und die Telefonanlage verbindet alle Räume inklusive der Video-Türsprechanlage. Für Sicherheit gibt’s eine Hausalarmanlage, und das barrierefreie WC ist mit einer optisch-akustischen Notrufanlage ausgestattet. Auch eine Brandmeldeanlage, die direkt mit der Leitstelle Erding verbunden ist, ist am Start – plus einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA).

Auf dem Flachdach gibt’s außerdem eine PV-Anlage mit 42,56 kWp, die den Strom für die Kita liefert und zusätzlich eine Wärmepumpe antreibt, um das Gebäude zu heizen. Die Kita Amperauen: umweltfreundlich, sicher und smart bei vollem Einsatz!

Neubau des Kinderhauses in Weißenburg

Dieses Gebäude ist ein zweigeschossiger Holzbau mit einem ausgedehnten Innenhof als Freispielfläche. Drinnen gibt’s Räume für drei Kindergartengruppen, drei Krippengruppen und zwei Hortgruppen.

Gebaut in massiver Holzmassivbauweise mit Brettsperrholzwänden und -decken über dem Erdgeschoss, ist das Ganze nicht nur nachhaltig, sondern wirkt auch richtig stylisch. Die Fassade? Eine vorvergraute, sägerauhe Holzverschalung in unterschiedlichen Lattenbreiten und -tiefen!

Das bekieste Flachdach hat eine leichte Neigung von 2 %, auf dem eine leistungsstarke Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung mit Eigenstromnutzung errichtet wurde.

Natürlich ist das Gebäude komplett barrierefrei und hat einen Aufzug. Der Schacht dafür wurde in Holzmassivbauweise errichtet.

Die gesamte Beleuchtung besteht aus DALI-dimmbaren, effizienten LED-Leuchten. Eingesetzt wurden in den Gruppenräumen Ringleuchten, in den Nebenräumen Großflächenleuchten, in den Fluren schmale Lichtkanäle und in den Sanitärräumen Einbau-Downlights.

Eine Gebäudeautomation mittels KNX-Bussystem wurde für die Steuerung und Regelung der Beleuchtung, des Sonnenschutzes und der Raumtemperatur umgesetzt. Hier wurde wirklich an alles gedacht.

Für die bauaufsichtliche Bescheinigung des Brandschutzes wurden alle sicherheitsrelevanten Anlagen von Sachverständigen abgenommen. Diese umfassen die äußere Blitzschutzanlage, die Rauchabzugsanlage (RWA), die Brandmelde-Hausalarmanlage mit automatischem Multisensormelder und die nicht automatischen Handmelder sowie die Rettungszeichenleuchten in den Flucht- und Rettungswegen.

Sicherheit wird großgeschrieben: Alle Räume sind mit Rauchmeldern inklusive Sirene ausgestattet, die an die Hausalarmanlage angeschlossen sind. Und alle Rettungs- und Fluchtwege sind mit beleuchteten Rettungszeichenleuchten versehen – so ist wirklich jeder auf der sicheren Seite!

Neubau der Grundschule in der Infanteriestraße, München

Die Grundschule in der Infanteriestraße in München ist eine moderne 5-zügige Schule im Lernhauskonzept. Sie hat nicht nur eine Doppelsporthalle, sondern auch ein Haus für Kinder und eine Tiefgarage – eben alles, was das Schulleben braucht!

Vom Vorplatz aus lässt sich der großzügige, zentrale Treppenraum, der dank großer Deckenöffnungen und Oberlichter viel Tageslicht bietet, direkt betreten. Dieser Raum ist das Herz der Schule – gleichzeitig Verteilerfläche und gesicherter Fluchttreppenraum.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Lernhäuser. Die Lernhäuser und Fachklassenflügel sind mit vorgestellten Fluchtbalkonen aus Gitterrost ausgestattet, die als Rettungswege dienen.

Für die Kids gibt’s etwas Besonderes: Auf dem Dach der Sporthallennebenräume befindet sich eine grüne Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten – ideal, um die Pause zu genießen.

Auch bei der Technik wurde an alles gedacht: Die Elektroversorgung läuft über die Trafostation zur NSHV. Es gibt Starkstromanlagen, Sicherheitsbeleuchtung, eine Photovoltaikanlage und Niederspannungsschaltanlagen. Alles wurde mit halogenfreien Kabeln installiert, die meisten in Unterputzausführung – in Technikräumen auf Putz.

LED-Beleuchtung ist Standard und wird tageslichtabhängig über die Gebäudeautomation gesteuert. Die Klassenzimmer haben autarke Lichtregelsysteme. Der Potentialausgleich wurde gemäß VDE gemacht, und ein gemeinsames EDV-Netz für Daten und Telefon ist vorhanden. Das Plus: In allen Klassenzimmern gibt es Sprechstellen, die sogar eine Amok-Notruffunktion haben.

Die Aula ist mit moderner Licht- und Bühnentechnik ausgestattet, und alle Gebäudeteile inklusive der Tiefgarage sind mit Sicherheitsbeleuchtung und einer Brandmeldeanlage verbunden, die direkt zur Feuerwehr München führt.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die etwa 78,4 kWp leistet – das bedeutet etwa 270 Module, die sich über drei Dachflächen erstrecken. Sie ist bis zu 15° aufgeständert und nach Süden ausgerichtet. Alles wurde so gestaltet, dass die Dachhaut nicht durchdrungen wird. Der erzeugte Strom wird für den Eigenverbrauch genutzt und die Wechselrichter sind direkt auf dem Dach platziert. Für eine nachhaltige Energieversorgung wurde somit rundum gesorgt!

Sanierung der Mittelschule am Lodererplatz in Erding

Die Große Kreisstadt Erding hat ab den Pfingstferien 2017 die Generalsanierung der Mittelschule am Lodererplatz durchgezogen – und das im laufenden Betrieb in mehreren ausgefeilten Abschnitten. Zuerst wurde der Langbau saniert, gefolgt von Kopf- und Zwischenbau.

Das ganze Schulhaus erstrahlt jetzt im offenen Lernhaus-Konzept. Flure und Klassenzimmer bilden perfekte Lernlandschaften, die auf die Jahrgangsstufen abgestimmt sind.

Technisch ist hier jetzt alles auf dem neuesten Stand: Eine ELA-Anlage sorgt dafür, dass alles – von der Telefon- bis zur Brandmeldeanlage – vernetzt ist. Und für einen grünen Fußabdruck hat die Schule jetzt eine PV-Anlage mit 67,5 kWp am Start.

Während der Bauarbeiten haben die Schüler im Interimsbau weitergelernt. Das bedeutet, der Unterricht lief ganz normal weiter, während die Sanierung durchgeführt wurde – die Klassen wechselten flexibel zwischen den sanierten und den fertigen Bereichen. Deshalb gab es hier kein Ausbremsen auf Kosten der Schülerschaft! 

Neubau der Grund- und Mittelschule Oberding

In Oberding hat die Gemeinde einen schönen Neubau für die Grund- und Mittelschule errichtet! Das Ganze besteht aus vier miteinander verbundenen Gebäudetrakten in Holzbauweise – modern und nachhaltig. Hier gibt es alles, was die perfekte Schule ausmacht: Klassenzimmer, Fachräume, eine Schulküche und einen Mensabereich. Die Sporthalle, die schon vorher gebaut wurde, ist durch einen unterirdischen Gang angebunden – so bleibt alles gut vernetzt!

Das Gebäude hat sogar Platz für einen Kindergarten und die Mittagsbetreuung (OGS), und die Verwaltung ist natürlich auch mit dabei.

Die Klassenzimmer sind mit modernster Medientechnik ausgestattet: Lautsprecher, Uhren, Raumthermostate, Beleuchtungstaster, Sonnenschutz, Telefone und Steckdosen – alles ist vorhanden! Am Lehrerpult gibt’s alles Wichtige für den Unterricht: Schalter für die Tafelbeleuchtung, Datenanschlüsse, Steckdosen und HDMI- sowie USB-Anschlüsse für das interaktive Whiteboard. Und das Telefon im Türbereich dient als Notrufstelle und für interne Kommunikation.

Die Fachräume sind ebenfalls top ausgestattet, inklusive Notausschaltern für extra Sicherheit. Außerdem sind im Haupteingangsbereich Anschlüsse für ein digitales schwarzes Brett vorhanden.

Sicherheit hat Priorität: Alle Brandmelder sind über eine Unterzentrale an die Brandmeldezentrale in der Sporthalle angebunden. Das Schulgebäude hat auch Sicherheitsbeleuchtung, und die Rettungszeichenleuchten in den Fluren und Treppenräumen sind selbstleuchtende Piktogramme, die zentral überwacht werden.

Obendrauf gibt’s auf dem Dach der Dreifachsporthalle eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 137,5 kWp, die nach Süden ausgerichtet ist. Diese PV-Anlage versorgt die angrenzenden Gebäude – also die 3-fach Sporthalle, die Tiefgarage, die Grund- und Mittelschule, den Kindergarten und den Schulneubau – mit eigenem Strom.

Und für alle, die mit Strom unterwegs sind: In der Tiefgarage und auf den Außenparkplätzen sind Ladesäulen installiert. Hier wird Zukunft großgeschrieben! 

Wohnbebauung Freiham Nord, WA4 und WA5

In Freiham Nord, genauer: im Baufeld WA4b stehen jetzt drei stylische Baukörper, die unterschiedlich hoch sind und insgesamt 40 coole MMM-Geschosswohnungen mit 1-4 Zimmern bieten. Im Baufeld WA5 haben wir einen 6-geschossigen Block, der nicht nur Wohnungen, sondern auch eine moderne Kindertagesstätte beherbergt. Dazu kommt ein 5-geschossiger Bau mit insgesamt 45 KMB-Wohnungen München. Die Kita hat auf zwei Etagen Platz für drei Kindergarten- und drei Kinderkrippengruppen – so werden die Eltern optimal unterstützt!

Außerdem gibt’s Büros für die Hausverwaltung und Räume für einen Nachbarschaftstreff, um das Miteinander zu fördern.

Jedes Haus hat mindestens ein Treppenhaus mit Aufzug – Komfort ist hier das A und O! Alle Wohnungen sind mit einer Loggia ausgestattet, und die erdgeschossigen Wohnungen haben sogar Gärten direkt vor der Tür. Haus 5 (der 6-Geschosser) verfügt über ein ausgefeiltes Rettungswegekonzept mit zwei baulichen Rettungswegen – Sicherheit hat hier absoluten Vorrang!

Kellerabteile sind für jede Wohnung inklusive, einige haben sogar Kellerfenster. Die gemeinschaftliche Tiefgarage im Baufeld WA4b bietet 34 Stellplätze, und im WA5 stehen 49 Stellplätze bereit, plus vier für das Kita-Personal. Die Tiefgaragen sind leicht über die Treppenhäuser zu erreichen.

Nach dem Energieeffizienzhaus 70-Standard nach EneV 2014 (Teil 1) gebaut, liegt alles deutlich unter den gesetzlichen Anforderungen für Energieeinsparung – hier wird nicht nur gewohnt, hier wird auch auf Nachhaltigkeit geachtet!

Insgesamt wurde auf moderne LED-Leuchten gesetzt, die über Präsenzmelder geschaltet werden, und Medien werden blitzschnell über Glasfaser ins Haus gebracht. Beide Tiefgaragen sind mit Brandmeldeanlagen ausgestattet, und die Fluchtwege in den Tiefgaragen sowie in den Kinderbetreuungsstätten sind klar durch Sicherheitsbeleuchtung gekennzeichnet.

Die Technik ist ebenfalls top – Störmeldungen für Aufzüge, Brandmeldeanlagen und Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechnik (HLS) werden direkt an die Hausverwaltung übermittelt.

Die ersten Wohnungen wurden bereits im Herbst 2020 bezogen! 

Wohnbebauung Pasing, Josef-Felder-Straße

Pasing hat ein neues Wohngebiet, das sich über einen rund 350 Meter langen Gebäuderiegel entlang der Nordumgehung Pasing erstreckt – bis zu 7 Stockwerke hoch! Dieser hochmoderne Bau bietet nicht nur einen Blickfang für die Gegend, sondern schützt auch das Innere des Quartiers vor Verkehrslärm.

In der Nähe des Pasinger Bahnhofs sind jetzt 339 Wohnungen, zwei Kindertagesstätten, ein Nachbarschaftstreff und Büroräume für Mieter in schwierigen Lebenssituationen entstanden. Hier findet sich eine bunte Mischung aus verschiedenen Wohnungstypen und Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Wohnungen, vom Erdgeschoss bis zum teilweise 6. Obergeschoss, sind nach DIN 18040 barrierefrei erreichbar und nutzbar. Die Dachterrassen im Bauteil 2.1 sind mit nur einem kleinen Schritt (ca. 18 cm) zu erreichen! Außerdem hat jede Wohnung ihren eigenen Abstellraum im Gemeinschaftsbereich im Untergeschoss. Eine Tiefgarage sorgt dafür, dass alle Bauteile problemlos erreicht werden können.

Das Beste: Der Großteil der Wohnungen wird nach dem Programm „Einkommensorientierte Förderung“ (EOF) des Freistaats Bayern gefördert und nach dem „München Modell Miete“ angeboten. Es gibt auch einige frei finanzierte Wohnungen. Die Angebote richten sich vor allem an Familien mit Kindern. Und für Singles gibt es 39 Wohnungen im Rahmen des Konzepts „Sozial Betreutes Wohnen“ – ein Ort, an dem akut von Obdachlosigkeit bedrohte Menschen ein sicheres Zuhause finden, mit den nötigen Unterstützungs- und Beratungsangeboten.

Die notwendigen Treppen und Flure sind nicht nur Zugangswege, sondern auch wichtige Fluchtwege für die Feuerwehr. Alle Gebäude sind mit modernen Personenaufzügen ausgestattet, und die Abschnitte 8.1 und 8.2 haben sogar Aufzüge, die für Krankentragen geeignet sind!

Die Beleuchtung im gesamten Objekt setzt auf LED-Technik, die über Präsenzmelder schaltbar ist. Und dank Glasfasertechnik ist auch die Medienversorgung auf dem neuesten Stand, mit schnellem Internet in allen Wohneinheiten. Störmeldungen für Aufzüge, Brandmeldeanlagen und Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechnik (HLS) werden direkt an die Hausverwaltung weitergeleitet. Eine besondere Leistung für Menschen, die eine Verbesserung in ihrem Leben verdient haben.

München Riem – Wohnanlagen 1 und 12

In München Riem entstand mit dem 4. Bauabschnitt WA 1 und WA 12 eine barrierefreie Wohnanlage mit 198 modernen Wohneinheiten, Tiefgaragenstellplätzen, einem Gemeinschaftsraum und einer Kinderkrippe. Hier wird gefördert gewohnt! Die neuen Wohnungen entsprechen dem Energiestandard des KfW-Effizienzhauses 70 (EnEV 2009) – also gut für die Umwelt und für den Geldbeutel!

Das Projekt teilt sich in zwei Wohnanlagen mit eigener Tiefgarage (inklusive Brandmeldeanlage) und stylishen Außenanlagen auf. Die Dächer sind schon auf eine zukünftige Installation von Photovoltaikanlagen vorbereitet – also auf eine baldige Nutzung der Sonnenenergie!

Im gesamten Gebäude wird auf LED-Beleuchtung im Allgemeinbereich gesetzt. Die Treppenhäuser, die Tiefgarage und andere gemeinschaftliche Räume schalten sich smart über Präsenz- und Bewegungsmelder oder praktische Tasterschaltungen ein. Auch die Außenleuchten strahlen in LED-Technik und werden über eine ASTRO-Schaltuhr gesteuert.

Klingeltableaus? – Klar, in vandalensicherem und hochwertigem Edelstahldesign (Modell München) – schick und robust!

Dank ständiger Abstimmungsgespräche wurde ein cleverer Standard für Steigstränge in Zusammenarbeit mit der HLS-Technik entwickelt. Das bedeutet: Auch auf kleinem Raum sind alle Steigstränge für HLS/E-Technik inklusive der Elektro- und Medientechnik clever untergebracht.

Störmeldungen für Aufzüge, Brandmeldeanlagen, HLS und die Photovoltaikanlage werden sofort über ein schnelles Fernmeldeübertragungssystem an die GEWOFAG, die Feuerwehr München und die Stadt München (KiTa) weitergeleitet.

Die Telefon- und Internetanbindung läuft über eine Glasfaserinfrastruktur, die bis in jede Wohneinheit reicht. Zusätzlich gibt’s auch Kupferleitungen. TV-Dienste werden über eine gemeinschaftliche SAT-ZF-Anlage pro Wohnanlage bereitgestellt. Und das Netzwerk ist smart und sternförmig ausgelegt!

Die Fluchttüren in der KiTa sind zudem mit einem Überwachungssystem ausgestattet, um die Sicherheit der Kinder zu gewährleisten.

Und alle Fassaden der Wohnanlage sind mit schalldämmenden Fenstern ausgestattet, damit der Stadtlärm draußen bleiben muss. 

Neubau des Kinderhauses am Ludwig-Simmet-Anger in Erding

Hier entstand ein vorbildliches Kinderhaus in Erding – nachhaltig in Holzbauweise und nach Niedrigenergiestandard. Das gesamte Dach ist eine Solarstrom-Indachanlage, die viel Energie liefert.

Natürlich gibt’s drinnen einen barrierefreien Aufzug, der auf drei Ebenen für jeden zugänglich ist. Die Gruppenräume sind modern und durchdacht: Nebenräume, kleine Küchenzeilen und Sanitärbereiche inklusive – alles am richtigen Platz.

Damit es im Sommer schön angenehm bleibt, ist das Gebäude mit einem intelligenten Sonnenschutz ausgestattet, der sich je nach Sonnenstand automatisch anpasst.